Invertir en una vivienda, implica tener un gran presupuesto, contar con un Realtor para la búsqueda, negociación y cierre de una propiedad. También se debe contratar una Compañía de Títulos para hacer el traspaso legal de los documentos del inmueble y ni hablar de los gatos de cierre.
A grandes rasgos, estos son los elementos básicos que se deben cumplir a la hora de comprar una casa; sin embargo, cuando se hace por primera vez, se comenten varios errores que pueden dilatar en proceso. Hace algunos post te mencionamos 5 de ellos, hoy queremos terminar de contarte cuáles son esa fallas que los compradores de vivienda comenten a la hora de comprar una vivienda.
Así que si eres un comprador primerizo o ya llevas varios años invirtiendo en Real Estate, pero sigues cometiendo estas faltas, toma nota de estos últimos 5 errores que los compradores de vivienda cometen:
1.Subestimar los costos totales de la propiedad:
Los compradores de vivienda a menudo subestiman los costos totales de ser propietarios de un inmueble, estos gastos pueden incluir: impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento, reparaciones, inspecciones, tasaciones, servicios públicos y mejoras.
La falta de presupuesto para estos gastos puede llevar a una tensión financiera e incluso a una ejecución hipotecaria. Por lo tanto, es fundamental que los compradores de vivienda tengan en cuenta todos estos costos al decidir si pueden comprar y mantener una casa..
2. No presupuestar los costos de cierre:
Cuando se desea adquirir una propiedad, se debe presupuestar los costos de cierre porque son una parte esencial del proceso de compra de vivienda y no se pueden evitar. Los costos de cierre generalmente incluyen elementos como: tarifas del prestamista, seguro de título, tarifas de tasación y otros gastos asociados con la transferencia de la propiedad de la propiedad.
No presupuestar los costos de cierre puede provocar un estrés financiero inesperado e incluso puede evitar que un comprador de vivienda pueda cerrar el trato. Por lo tanto, es importante que los futuros propietarios tengan en cuenta estos valores cuando planifiquen su inversión.
3. Hacer un pago inicial demasiado pequeño:
Hacer un pago inicial demasiado pequeño como comprador de vivienda puede tener las consecuencias financieras significativas, como por ejemplo:
- Un pago inicial pequeño puede resultar en una tasa de interés más alta en la hipoteca, lo que puede aumentar el costo total de la casa con el paso del tiempo.
- Una cuota inicial baja significa que el comprador de la vivienda tiene menos capital en la propiedad, esto hace que se dificulte venderla o refinanciarla si el mercado cambia o si el propietario enfrenta dificultades financieras.
- Un pequeño pago inicial puede requerir que el propietario pague un seguro hipotecario privado (PMI), que se suma al pago mensual de la hipoteca.
4. Comprar una propiedad solamente por las condiciones físicas del inmueble:
Si bien la casa en sí es un factor esencial al comprar una propiedad, los posibles propietarios también deben considerar otros factores importantes que pueden afectar su experiencia de vida y el valor de la inversión, como por ejemplo:
- La ubicación, las comodidades y la seguridad del vecindario pueden afectar significativamente el valor de reventa de la casa y la calidad de vida del propietario.
- Es esencial considerar otros factores como los distritos escolares, los tiempos de viaje, el acceso al transporte público y la proximidad a los centros comerciales, parques y lugares de entretenimiento.
5. No hacer una inspección de vivienda:
Realizar una inspección de la vivienda es crucial para cualquier persona que va a adquirir un inmueble, porque proporciona una evaluación objetiva de la condición de la propiedad, identificando cualquier problema potencial que pueda requerir reparaciones o mantenimiento.
Una inspección profesional del inmueble puede descubrir problemas ocultos que tal vez no sean tan evidentes durante un recorrido o que el vendedor no puede revelar. Un informe como este, también se puede utilizar como una herramienta de negociación para negociar reparaciones o un precio de compra más bajo con el vendedor.
Estos fueron los últimos 5 errores que comenten los compradores de vivienda ¡Anótalos o guarda este artículo en algún rincón de tu ecosistema digital! Así, antes de adquirir tu primera vivienda los tendrás súper presentes y evitarás cometerlos, sin duda tu proceso de encontrar y comprar la casa de tú sueños será mucho más sencillo.
¡Si sabes de algún otro error, déjalo en los comentarios, así la información será más completa y educativa para todos!
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